Τιμή κτήσης ακινήτων ( για προσδιορισμό υπεραξίας ) αν δεν υπάρχουν στοιχεία ( ΠΟΛ 1008/2.1.2014 )

   Η ΥΠΕΡΑΞΙΑ ( τιμή πώλησης μείον τιμή κτήσης ) κατά την πώληση ακινήτων, φορολογείται από 1.1.2014 με συντελεστή 15%, αφού μειωθεί, εφαρμόζοντας τους κατάλληλους συντελεστές παλαιότητας. Δεν φορολογείται η υπεραξία μέχρι 25.000 ευρώ ( με προϋποθέσεις ). ( Τα ανωτέρω ισχύουν για μεταβιβάσεις από 1.1.2014 ).

    Σε όλες τις περιπτώσεις απόκτησης ακινήτου ( αγορά, κληρονομία, δωρεά κλπ ) αν η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προκύψει από τα κατάλληλα δικαιολογητικά ή από το πραγματικό κόστος λαμβάνεται :

-  Η αντικειμενική αξία που ίσχυε κατά τον χρόνο απόκτησης ή αν το ακίνητο ήταν σε περιοχή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, η αξία που προκύπτει από συγκριτικά στοιχεία της Δ.Ο.Υ.

-  Αν δεν υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία για το έτος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη εκείνα που θα προκύψουν σε κάποιο απ’ τα επόμενα έτη, η οι αντικειμενικές τιμές στο πρώτο έτος εφαρμογής του συστήματος.

   Τα ανωτέρω ισχύουν και για ανέγερση κτίσματος, που αποπερατώθηκε σε έτος κατά το οποίο έχει παραγραφεί το δικαίωμα του δημοσίου για επιβολή φόρου, εκτός αν υπάρχουν τα παραστατικά της ανέγερσης.